Investir à Maurice en Tant qu’Étranger: Dispositifs, Visas et Fiscalité

Expatriation, Immobilier et Investissement

J’ai commencé à m’intéresser à Maurice pour les plages. J’y suis resté pour la fiscalité, le cadre de vie, et les opportunités. Si vous lisez cet article, c’est probablement que vous aussi, vous avez flairé quelque chose. Et vous avez raison: Maurice est l’un des rares pays au monde qui déroule le tapis rouge aux investisseurs étrangers, avec un cadre légal clair, une fiscalité simple et des dispositifs pensés pour attirer les capitaux.

Mais attention: le paysage a changé. Le Finance Act 2025 a durci certaines conditions, augmenté certains coûts, et fermé des portes qui étaient grandes ouvertes. Tout ce que je décris ici est à jour, mais si vous hésitez, mieux vaut agir avant juillet 2026 sur certains volets.

Pourquoi Maurice attire les investisseurs étrangers

Les raisons sont concrètes:

  • Fiscalité attractive: impôt progressif de 0 à 20 % pour les particuliers, 15 % pour les sociétés
  • Pas d’impôt sur les plus-values (immobilier, actions, cessions d’entreprise)
  • Pas de droits de succession
  • Pas d’impôt sur la fortune
  • Rapatriement libre des bénéfices et dividendes – pas de contrôle des changes
  • Conventions de non-double imposition avec 45+ pays (France, Royaume-Uni, Inde, Afrique du Sud…)
  • Stabilité politique et juridique – système basé sur le droit anglais, tribunaux indépendants

Ajoutez à ça un fuseau horaire favorable (UTC+4, entre l’Europe et l’Asie), le français et l’anglais comme langues courantes, et une infrastructure numérique qui s’améliore chaque année. C’est un cocktail qui fonctionne.

Les voies d’investissement

Il y a deux grandes catégories: investir dans l’immobilier, ou créer/racheter une entreprise. Les deux ouvrent la porte à un permis de résidence, mais les mécanismes sont différents.

Investissement immobilier

C’est la voie la plus populaire chez les Français. Depuis 2002, Maurice a mis en place des dispositifs qui permettent aux étrangers d’acheter des biens résidentiels:

  • PDS (Property Development Scheme): le dispositif principal. Vous achetez un bien dans un projet agréé. Pas de montant minimum pour acheter, mais il faut investir au moins 375 000 USD pour obtenir un permis de résidence. Maisons, appartements, villas – le choix dépend du promoteur.
  • Smart City Scheme: des projets mixtes (résidentiel + commercial + bureaux) dans des zones à développement intégré. Même seuil de 375 000 USD pour la résidence. Attention: le Finance Act 2025 a supprimé les avantages fiscaux pour les nouveaux projets Smart City.
  • Appartements en R+2 minimum: depuis quelques années, les étrangers peuvent acheter un appart dans un immeuble de 2 étages ou plus, à partir de Rs 6 millions (~130 000 EUR). Pas de permis de résidence avec cette option, mais c’est un bon investissement locatif.

À noter: le Finance Act 2025 a doublé les droits d’enregistrement de 5 % à 10 % à partir du 1er juillet 2026. Si vous avez un projet immobilier, le timing compte. Pour tous les détails sur l’achat, lire notre guide immobilier et notre article sur le dispositif PDS.

Investissement via une entreprise

C’est la voie que les gens connaissent moins, mais elle est tout aussi intéressante. Vous pouvez créer une société mauricienne ou racheter une entreprise existante. Deux structures principales:

  • Domestic Company: une société locale classique, pour exercer une activité à Maurice. Impôt sur les sociétés à 15 %, avec un taux réduit de 3 % sur les revenus d’exportation de biens. Simple à créer, pas de capital minimum imposé par la loi.
  • Global Business Company (GBC): une société qui opère principalement à l’international depuis Maurice. Taux nominal de 15 %, mais avec un crédit d’impôt présumé de 80 % sur les revenus étrangers, le taux effectif peut descendre à 3 %. C’est le véhicule privilégié pour le commerce international, les services financiers, et les holdings.

Maurice n’est pas un paradis fiscal au sens classique. Le pays est sur la liste blanche de l’OCDE, conforme aux standards BEPS, et la substance économique est obligatoire: il faut des employés, des bureaux, une activité réelle. Les coquilles vides, c’est fini.

Visas et permis: comment rester légalement

Investir, c’est bien. Pouvoir vivre sur place, c’est mieux. Voici les principaux permis disponibles:

Occupation Permit – catégorie Investisseur

Le permis le plus direct pour les investisseurs. Conditions:

  • Investissement initial minimum de 50 000 USD dans une activité éligible
  • Transfert de ce montant sur un compte bancaire mauricien
  • Plan d’affaires viable
  • Délivré pour 10 ans, renouvelable

Le Finance Act 2025 a relevé le seuil de revenu minimum pour le renouvellement. Vérifiez les conditions actuelles auprès de l’EDB (Economic Development Board).

Occupation Permit – catégorie Professionnel

Si vous venez travailler pour une entreprise mauricienne ou créer votre propre activité en tant que salarié-dirigeant. Salaire minimum requis: Rs 30 000/mois (~550 EUR) pour le ProPass. Il existe aussi un Expert Pass à Rs 250 000/mois (~4 600 EUR) pour les profils seniors. Ces seuils ont été redéfinis par le Finance Act 2025.

Premium Visa

Pensé pour les travailleurs à distance, retraités et indépendants. Revenus minimum de 1 500 USD/mois depuis l’étranger. Valable 1 an, renouvelable. Pas besoin de créer une entreprise locale. Voir notre guide digital nomad pour les détails pratiques.

Permis de résidence via immobilier

En achetant un bien PDS ou Smart City d’au moins 375 000 USD, vous obtenez automatiquement un permis de résidence pour vous et votre famille. C’est la voie la plus simple si vous avez le budget. Plus de détails dans notre guide retraite.

Les secteurs porteurs

Maurice ne cherche pas n’importe quel investissement. Le gouvernement pousse certains secteurs avec des incitations spécifiques:

  • Services financiers: Maurice est un centre financier international reconnu. Gestion de fonds, assurance, fintech – l’écosystème est mature et bien régulé.
  • Technologies et numérique: cybercité d’Ébène, incubateurs, crédits d’impôt pour la R&D. Le gouvernement investit dans la fibre et la 5G.
  • Tourisme et hôtellerie: toujours un pilier économique. Les projets hôteliers bénéficient d’incitations, mais la concurrence est forte.
  • Industrie manufacturière et exportation: zones franches, taux d’imposition réduit de 3 % sur les revenus d’exportation. Textile, agroalimentaire, pharmaceutique.
  • Économie bleue: aquaculture, biotechnologie marine, énergies renouvelables offshore. C’est un secteur naissant mais soutenu.
  • Immobilier: toujours en croissance, malgré le durcissement du Finance Act 2025. La demande reste forte chez les expatriés et les investisseurs régionaux.

Ce que le Finance Act 2025 change pour les investisseurs

Je ne vais pas tout détailler ici (on a une série complète sur le sujet), mais voici les points qui impactent directement les investisseurs étrangers:

  • Droits d’enregistrement immobilier: passent de 5 % à 10 % à partir du 1er juillet 2026. C’est un surcoût significatif sur un bien à 375 000 USD.
  • Smart City: les nouveaux projets ne bénéficient plus des exemptions fiscales (corporate tax, droits d’enregistrement). Les projets existants gardent leurs avantages.
  • Achats hors-schéma supprimés: les non-citoyens ne peuvent plus acheter en dehors des dispositifs agréés (PDS, Smart City, R+2). Fini les arrangements informels.
  • Occupation Permit: seuils de revenus relevés pour les renouvellements et nouvelles demandes.
  • Impôt sur les sociétés: le taux reste à 15 %, mais de nouvelles règles de substance et de reporting s’appliquent pour les GBC.

Pour le détail complet, lire nos articles sur l’impact immobilier du Finance Act et l’impact sur les sociétés.

Ouvrir un compte bancaire

C’est la première étape pratique, et elle est devenue plus compliquée ces dernières années. Les banques mauriciennes (MCB, SBM, AfrAsia, ABC Banking) appliquent des procédures de conformité strictes. Prévoyez:

  • Passeport + visa ou permis
  • Justificatif de domicile (Maurice ou pays d’origine)
  • Preuve de l’origine des fonds
  • Lettre de référence de votre banque actuelle
  • Plan d’affaires si c’est un compte professionnel

Délai d’ouverture: 2 à 6 semaines selon la banque et la complexité du dossier. AfrAsia et ABC Banking sont souvent plus rapides pour les non-résidents. MCB et SBM sont les plus grandes mais aussi les plus exigeantes en documentation.

Conseils pratiques

Quelques leçons que j’ai retenues:

  • Venez d’abord en repérage. Ne signez rien à distance. Les photos et les promesses des promoteurs ne remplacent pas une visite sur place.
  • Prenez un avocat local. Le droit mauricien est un mélange de droit français et anglais. Un avocat bilingue qui connaît les deux systèmes vous évitera des surprises. Budget: Rs 30 000 à Rs 100 000 selon la complexité.
  • Consultez un fiscaliste avant de partir. Votre résidence fiscale, vos obligations déclaratives en France, les conventions bilatérales – tout ça se prépare en amont.
  • Méfiez-vous des rendements miracles. Un promoteur qui vous promet 8 % de rendement locatif garanti, c’est un signal d’alerte. Les rendements réalistes en location meublée tournent autour de 4–6 % brut.
  • Budget de démarrage réaliste. Au-delà de l’investissement principal, comptez Rs 200 000 à Rs 500 000 (4 000–10 000 EUR) en frais divers: avocat, comptable, création de société, permis, déplacements.
  • Anticipez le Finance Act 2025. Si vous avez un projet immobilier, bouclez-le avant juillet 2026 pour économiser sur les droits d’enregistrement.

Par où commencer

Si je devais refaire le parcours aujourd’hui, voici l’ordre:

  1. Définir le projet: immobilier locatif? Entreprise? Holding internationale? Les dispositifs et les coûts ne sont pas les mêmes.
  2. Consulter un fiscaliste franco-mauricien: pour optimiser la structure avant de s’engager.
  3. Voyage de repérage (2–3 semaines): visiter des biens, rencontrer des avocats, voir les bureaux de l’EDB à Port-Louis.
  4. Ouvrir le compte bancaire: c’est souvent le plus long, autant le lancer tôt.
  5. Monter le dossier de permis: Occupation Permit ou Premium Visa selon votre profil.
  6. Signer et investir: avec un avocat qui vérifie chaque document.

L’Economic Development Board (EDB) est le guichet unique pour les investisseurs étrangers. Leur site (edbmauritius.org) centralise les formulaires, les guides sectoriels et les conditions de permis. Ils répondent aux mails, et on peut prendre rendez-vous directement à leurs bureaux.

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