Investir à Maurice: démarches pour un investisseur étranger

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Expatriation, Immobilier et Investissement

Acheter un logement, investir dans une entreprise et obtenir le droit de séjourner à Maurice sont trois sujets liés, mais distincts. Je commencerais par le projet que vous voulez réellement financer. Les autorisations, le coût total et le titre de séjour se vérifient ensuite, avant d’engager les fonds.

Acheter un bien immobilier

Un non-citoyen doit vérifier que le bien relève d’une voie d’acquisition autorisée, par exemple un PDS, une Smart City ou un appartement G+2. Les conditions et les autorisations diffèrent selon le dispositif.

Un achat admissible d’au moins 375 000 USD sous PDS ou Smart City peut ouvrir une demande de résidence liée à la détention du bien. L’autorisation d’achat, la demande de résidence et les démarches pour les personnes à charge restent distinctes. Consultez les directives PDS et notre comparaison des dispositifs.

Demandez au notaire le décompte des droits dus par chaque partie à la date de l’acte. Les règles immobilières de 2026 ont modifié plusieurs dispositions de 2025. Pour un projet locatif, calculez le rendement après charges avec une hypothèse explicite d’occupation.

Créer ou reprendre une entreprise

Décrivez l’activité, les clients, le financement et les emplois prévus. Vérifiez ensuite les autorisations sectorielles, la structure juridique et les obligations comptables. Une société constituée n’autorise pas automatiquement son actionnaire étranger à travailler à Maurice.

Une société locale et une Global Business Company répondent à des cadres différents. Pour une activité internationale, les éventuelles exonérations dépendent notamment du revenu concerné et de l’activité réellement exercée à Maurice. Notre guide de création d’entreprise présente les démarches et le dossier fiscal des sociétés précise les contributions applicables.

Prévoir le droit de séjour et de travail

Les directives EDB prévoient, pour l’Occupation Permit Investor selon la grille de 2026, un investissement initial de 100 000 USD. Le chiffre d’affaires requis est de Rs 5 000 000 à partir de la troisième année et de Rs 8 000 000 pour le renouvellement à partir de la cinquième année.

Le dossier comporte d’autres pièces et conditions ; préparez le financement et les justificatifs avant le dépôt. Le guide des permis 2026 distingue Investor, Professional et Self-Employed. Le Golden Visa constitue une autre voie, liée à un investissement économique d’au moins 1 000 000 USD, hors achat résidentiel dans les programmes EDB.

Vérifier le financement et les risques

  • Demandez à la banque les pièces nécessaires et les conditions de transfert ou de crédit.
  • Conservez les preuves d’origine des fonds.
  • Chiffrez les honoraires, autorisations, assurances et besoins de trésorerie.
  • Comparez un scénario central avec un scénario de retard ou de recettes plus faibles.
  • Vérifiez les obligations fiscales dans les pays concernés par vos revenus et votre résidence.

Les offres de crédit, délais administratifs et rendements annoncés doivent être vérifiés sur votre dossier. Un projet autorisé n’est pas pour autant un projet rentable: gardez les deux questions séparées.

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